良渚新城将出让体量约11万㎡宅地

日期 2019-07-13 作者 admin 共0评论

春节前,杭州曾成交1宗涉宅地块,位于大江东核心区,体量达40万㎡,这块地的竞拍长达8小时、竞价366轮,最终由融创竞得。

春节期间,楼市到了传统淡季,无论是商品房成交还是土地市场都出现了空窗期。受假期影响,春节后挂牌出让的地块有6宗,包括临安区1宗、余杭区5宗,除去商业和租赁地块,本月仅余杭区1宗宅地出让,地块位于余杭良渚新城,临近京杭大运河。

除了余杭区,萧山区同样是杭州地块的供应大户。去年,两区的地块成交金额占据了杭城土地成交总额的“半壁江山”。据好地网数据,萧山区一季度预计出让13宗涉宅地块,总体量达193.2万㎡(含商业、配建部分)。

人才租赁地块抢跑猪年第一拍

农历新年后,杭州出让的地块以人才租赁用地为主。根据已经挂牌出让的地块来看,本月还将有4宗人才租赁地块待出让,包括临安区1宗、余杭区3宗。

春节后,首宗出让的地块是位于临安城区的人才租赁宅地,这是继去年临安区青山湖科技城成交的首宗租赁地块后,推出的第二宗租赁宅地。该地块位于双林高校单元,出让面积31281㎡,容积率1~2.2,建筑面积68818.2㎡。起价8259万元,起始楼面价1200元/㎡。

余杭区此次也集中挂牌3宗人才专项租赁用地,分别位于翁梅、仁和以及东湖板块。从地块位置来看,翁梅板块的租赁地块要更好一些,距离主城区更近,且直线距离地铁1号线翁梅站约400米,出行便利。根据出让条件,3宗租赁地块均有限高要求,且均要求户型设计须满足70㎡建筑面积以下住宅套数占项目总套数比例一般不低于80%。另外,3宗地块仅用于出租,不得出售。竞得人需要在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

从杭州此前成交的租赁地块来看,这4宗租赁地块或将仍然由国企以底价成交。

运河新城挂牌体量约11万㎡宅地

受春节假期的影响,2月挂牌出让的宅地并不多,除了人才租赁地块之外,本月仅1宗宅地待出让,即良渚街道储运路东地块,将于2月27日出让。该地块东至新开挖内河、南至谢村港、西至储运路、北至规划五路。从地理位置来看,地块更靠近拱墅区,东侧就是京杭大运河,属于城北运河新城板块规划范围。

该地块出让面积54652㎡,容积率1.8~2,建筑面积109304㎡,起价170187万元,起拍楼面价15570元/㎡,上限楼面价23347元/㎡。另外,由于靠近运河,建筑物限高75米。

根据出让条件,该地块需按规范配置社区、物管用房等公建配套,社区用房须集中配置,且面积不少于800㎡。另外,商业建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。

良渚新城最近一次地块出让是在去年12月19日,华润底价拿下1宗建筑面积近50万㎡的商住地块,商业建筑面积占55%,这一项目将对整个城北的商业业态产生一定的影响。华润良渚项目距离此次挂牌地块约2公里,未来也将享受这一配套。

距离此次挂牌地块最近的待售项目为世茂勾庄的2个项目。2018年7月20日,良渚新城出让2宗宅地,同样位于运河新城规划范围内,分别为25、26号宅地,最终均被世茂以底价拿下,成交楼面价均为17692元/㎡。目前,这两个项目规划已经公示,其中25号地块规划建设4幢22至23层高层。26号地块规划建设6幢21至22层高层、4幢7层洋房。

目前地块周边无在售新房,德信·海德公园最后一批房源预售证也于去年年底领出,毛坯均价21526元/㎡,这批房源吸引近6000组家庭登记,中签率仅2.9%。二手市场上,据透明售房网上显示,万科·杭宸曾于今年1月底成交1套户型87㎡的房子,成交均价30946元/㎡;而杭宸二手房挂牌均价普遍在3.5万~3.8万元/㎡。

萧山一季度计划出让13宗涉宅地

据好地网数据,萧山区一季度计划推出13宗涉宅地块,总出让面积1377.3亩,总建筑面积193.2万㎡(含商业、配建部分),分别位于钱江世纪城、宁围、萧山经开区、萧山城区、湘湖、南部卧城、新街、戴村镇、浦阳镇。其中,位于钱江世纪城、湘湖板块以及南部卧城板块的几宗涉宅地块看点颇多。

钱江世纪城R-04地块位于寸土寸金的奥体核心区,交通优越,距离已经开通的地铁2号线盈丰路站不到1公里,且在建地铁6号线、7号线也在此交会,地块周边还有钱江世纪实验小学、学军中学附属文渊中学等优质教育资源。该地块之所以值得关注,还有一个原因,那就是该地块靠近奥体的“地王”项目保利·澄品101。去年3月底,保利用时12个小时以总价101亿元拿下,成交楼面价32277元/㎡。该出让地块虽然体量不如保利项目,但也达到10.8万㎡,对于不少开发商来说,还是有不小的吸引力。

湘湖板块的2宗涉宅地也十分抢眼,位于亚太路南,距离湘湖景区非常近。2宗地为邻近的“姊妹地块”,分别规划为住宅用地和商住用地,除了位置较好,更亮眼的是容积率,分别为1和1.5。从整个杭州看,这种低密宅地也是十分稀缺的。另外,2宗地总体量达21万㎡,更体现出地块的难得。

记者还注意到,一季度计划出让的涉宅地中,还有1宗“回锅肉”,即位于南部卧城的区良种场区块。该地块曾计划于去年8月6日出让,但在开拍前被浙江省土地使用权网上交易系统发布公告终止了。今年一季度,该地块再次列入出让计划,但是否能顺利挂牌成交,时报将持续关注。

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